原有物業(yè)新建園林綠化指的是物業(yè)管理處在自己所管轄的物業(yè)區(qū)域內(nèi)，征得業(yè)主委員會(huì)同意后，對較大面積的園林綠化進(jìn)行較大工程的建造、改造而成的園林綠化。一般由管理處代表全體業(yè)主組織實(shí)施，因此管理處具有較大的發(fā)言權(quán)，同時(shí)也就負(fù)有較大的責(zé)任。

（一）原有物業(yè)新建園林綠化驗(yàn)收要點(diǎn)

在進(jìn)行原有物業(yè)新建園林綠化的驗(yàn)收時(shí)，除了按新建物業(yè)綠化接管驗(yàn)收的要求驗(yàn)收外，還必須注意以下幾點(diǎn)：

（1）新建園林綠化的驗(yàn)收應(yīng)在園林綠化建成并保養(yǎng)了3個(gè)月后進(jìn)行，對個(gè)別價(jià)格高的大樹、名木要保養(yǎng)3~6個(gè)月后再進(jìn)行。

（2）對較大項(xiàng)目的園林工程，驗(yàn)收工作應(yīng)在監(jiān)理單位工程師的主持下進(jìn)行。

（3）認(rèn)真核對圖紙，凡施工不符合設(shè)計(jì)要求的應(yīng)限期整改；對不符合合同要求的，管理處有權(quán)依照合同扣款。

（4）新建園林綠化的竣工驗(yàn)收主要是施工質(zhì)量的驗(yàn)收。由于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一般都是由管理處作出的，或已經(jīng)管理處核實(shí)通過，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)方面沒有再驗(yàn)收的必要，驗(yàn)收的主要目的是確保施工單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行，確保施工質(zhì)量。

（二）接管驗(yàn)收前的自檢

在正式移交驗(yàn)收前，管理處應(yīng)組織園林綠化專業(yè)人員對移交園林綠化進(jìn)行自檢，重點(diǎn)檢查原有物業(yè)綠化中已被破壞的情況、積水情況、植物生長情況、草坪及花壇的雜草生長情況、植物病蟲害情況、園林建筑安全情況及損壞情況、園林設(shè)施設(shè)備的運(yùn)作情況及損壞情況等。

溫馨點(diǎn)撥：

對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要分類記好，待正式接管驗(yàn)收時(shí)一并在“接管驗(yàn)收備忘錄”中向委托方提岀。

（三）正式接管驗(yàn)收

1.綠化面積清點(diǎn)驗(yàn)收

由于原有物業(yè)綠化資料一般不齊全或已與現(xiàn)狀不符，因此，應(yīng)對移交的綠化面積進(jìn)行測量。

2.繪制移交現(xiàn)狀圖

繪制移交的原有物業(yè)綠化現(xiàn)狀圖，尤其對已被破壞的地方要在圖上注明，并請移交單位審核簽名后，與其他移交資料一起存檔。

3.清點(diǎn)設(shè)備

核對、記錄水表、電表讀數(shù)，清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備。

4.清點(diǎn)驗(yàn)收原有資料

資料包括產(chǎn)權(quán)資料、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、設(shè)施設(shè)備清單及運(yùn)作情況記錄、園林圖紙、原來保養(yǎng)工作記錄或介紹、設(shè)施設(shè)備運(yùn)作維修保養(yǎng)記錄，園林建筑、小品、園路、水池、護(hù)坡等工程維修保養(yǎng)記錄，園林用水用電管線分布圖、噴灌系統(tǒng)分布圖、園林綠地內(nèi)其他管線分布圖等。

（四）協(xié)商存在問題的解決方法

對于委托方不打算解決的問題要記錄在“接管驗(yàn)收備忘錄”中，并由雙方簽字證明。

（五）原有綠化評價(jià)及劃分等級

在充分分析原有綠化情況后，根據(jù)功能重要性及生長狀況將綠化劃分為1~3級，方便日后管理。

（六）撰寫備忘錄

驗(yàn)收后要撰寫“接管驗(yàn)收備忘錄”。

（七）資料歸檔

將委托單位移交的有關(guān)資料及“接管驗(yàn)收備忘錄”、接管驗(yàn)收現(xiàn)狀圖等分類歸檔，長期保存。